北京：高端二手房价格松动

林东/《中国建设报》/20080828

 
    北京二手房高端市场终于放弃抵抗，价格开始下跌。

    进入8月，上半年一直依靠投资价值理念支撑着的二手房市场，在楼市浓厚的观望氛围的挤压下，开始出现价格松动迹象，而且正是那些前期被众人看好的蓝筹项目在领跌。

    朝阳公园板块是比较具有代表性的区域之一。该板块被多个商圈环抱，坐拥市内最大的城市公园，周边娱乐、餐饮业发达，位置优越、环境宜居、生活便利，是北京著名的高档项目聚集区，受到众多中外高端商务人士的青睐，投资者认为升值潜力巨大。2008年上半年，尽管市场成交低迷，但该区域的二手房价格依然呈现稳步上涨的趋势。然而，随着市场低迷的持续，业主的信心正在被逐步侵蚀，目前该板块已开始有低价二手房源陆续进入市场。

    据21世纪不动产北京区域的监测数据显示，观湖国际作为该区域典型项目之一，去年的交易价格每平方米最高可达21000元，近两个月却出现了18000元的低价房，而该地区二手房单价目前仍在20000元以上，同时该地区的新房项目泛海国际居住区三期目前在32000元左右，因此每平方米18000元的价格显然低于目前市场平均价格水平。虽然弱市中的恐慌心理与强市中的非理性追涨同样不可取，但确实给成熟的投资者及有自住需求的购房者提供了机会。

    朝阳公园板块棕榈泉、公园大道和观湖国际等高档楼盘二手房的首次跌价，旋即引来了大量客户的关注。与去年价格高峰时相比，二手房每平方米2000元～3000元的价差与周边新房项目7000元～8000元的价差相比，确实产生了极大的诱惑。据21世纪不动产北京区域监测数据显示，8月1日到8月11日，11天工作时间的交易咨询量与7月环比，该地区日均客户咨询量暴增37%。

    针对目前部分高端项目的价格下跌，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，虽然长期来看北京房地产市场仍被各方看好，但短期的价格下调趋势已然显现，这既是对2007年房价非理性快速上涨的修复，也是对奥运利好提前透支的弥补。

    但此次二手房市场交易价格的下降，依然是结构性的调整，对于某些前期上涨过快且无实质利好支撑的板块，调整仍会延续，因此从整个行业来看房价的理性调整对行业的健康、持续发展是有好处的。但往往在市场最困难、各方几乎都快失去信心的时候，也就距市场底部的形成不远了，成熟的投资者会嗅出风险中的机会。