张付荣 张林/《武汉晨报》/20081024
昨日，武汉市政府在市房产局召开新闻通气会，宣布出台一系列房产新政，并于11月1日起实行。我市本次新政主要从减轻购房者负担、提高购房者支付能力、激活存量住房市场等八个方面着手。市房产局人士表示，实施这一系列新政的目的是为了救市而非维护甚至推高房价。
在22日晚间，中央宣布暂降房产交易契税，并明确表态，各地可以自行制定鼓励住房消费的税费减免救市政策。本次我市房产新政有更多优惠。对于在11月1日前购买，但尚未办理房产证的房屋，能否享受新政，市地税局和国土房产局负责人表示，正在加紧研究，在11月1日前肯定能出台。
“普通住房”范围扩大
对于购房者来说，购买的是普通住房，还是非普通住房，在契税、贷款方面将有很大的不同。我市的新政扩大了普通住房的范围，很多原来属于高档商品房范围的房屋都成了新政下的普通住房。
新政规定，在中心城区（七个主城区和两个开发区、东湖风景区）区域内，只要小区建筑容积率不低于1.5；单套房屋面积在140平米以下；单价不超过7000元/平米；总价不高于100万元的房屋，全部算成是普通住房。而在原规定中，单价超过5700元，或者总价超过80万的的房屋全部为高档住房。
在远城区，小区建筑容积率不低于1.0；单套面积不高于140平米；且单价5700元/平米、总价不高于80万元的房屋，也算成是普通住房。
市民买房子，交的税费变少
对于购买一套50万价格的普通住房来说，购买者可以少缴5000元左右的税费。
从下月1日起，个人购房的契税税率下调。对个人购买别墅和联体别墅以外的住房，将交易契税降低一个百分点，由4%调整到3%；对个人购买的普通住房其交易契税由2%调整到1.5%；对个人第一次买房，且房屋面积在90平米以下的，交易契税暂统一下调到1%。
同时，住房专项维修资金也打了六、七折——现行政策规定，个人住房专项维修资金按照房屋成交价格的2%收取，而新政规定，房屋专项维修资金按照房屋的建筑价格的5%收取。市国土房产局负责人称，据测算，新政的收费约比老政策便宜38%~47%。
同时，对于个人首次购买的普通住房，只要面积在90平米以下的，交易手续费减半。
我市的新政还鼓励居民小房换大房，对于只有一套住房的家庭，如果要把这套房屋卖掉，再买新房屋，在缴纳新房的契税时，可以把购买第一套住房时候缴纳的契税扣除。
成年子女置业算“首套待遇”
现有政策规定，居民购买第二套房在向银行贷款时，要支付更多的利息。我市的新政对此有了突破——只要房产证上写的是年满18岁的子女姓名，这套房子就可以享受和首套住房一样的贷款利率。
市国土房产局副局长阎磊说：很多家庭买房是为了给子女置业，这一政策主要是针对此点。
首次公积金贷款，二成起首付
同时，我市规定，凡是首次申请住房公积金贷款的购房者，其个人部分全部按照20%首付款执行，而原来仅是购买90平米以下住房的购房者才可以享受这一政策。
除此之外，在住房贷款方面下调了首付比例和利率。银行向个人发放房贷时，只要贷款者是第一次买房，并且是购买的普通自住房，贷款利率可以在同期银行贷款利率的基础上打七折，首付款降低为二成。
对于个人为了改善居住条件而购买的普通住房，也享受上述政策。
卖房子，两年就可出手
我市新政规定：只要是购买了2年以上的住房，转手时不用负担营业税，同时如果出售的是家中唯一的房子，连个人所得税也不用缴纳。
除此之外，我市还规定对个人转让住房暂免征土地增值税、免征印花税。
外地人入户武汉门槛变高
新政策调高了外来人口购房入户的条件。现行政策规定，购买不低于120平米或总价不少于30万的新房，可以入户武汉市。现在则规定凡在我市中心城区购买住房面积超过100平方米（含100平方米）和总价超过50万元（含50万元）；远城区购买住房面积超过90平方米（含90平方米）和总价超过30万元（含30万元），可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。
阎磊解释，政策作出调整是确保100平米以下的中小户型优先供应本市居民，引导外地居民购买100平米以上的大户型。
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2008/10/27 8:55:00