《南方都市报》/20090311
“这下我们成立业主委员会会容易多了，以前，物业管理公司总是以种种行为阻挠我们成立业委会。”昨日，一名读者致电本报，道出了他对新《广东省物业管理条例》赞许。
3月1日起，新《广东省物业管理条例》开始施行，新条例引入地方政府参与物管工作，还从业主委员会的筹备制度、表决计算、物业收费、停车位的使用、擅改房屋用途等进行了详细规定，使得政府、开发商、物管公司及业主在处理相关问题时要更规范，并给业主维权提供了操作性较强的法律指引。
监审物业收费
在诸多小区的物管纠纷个案中，"俊轩庭物管因亏跑路事件"经本报连续跟踪报道后，通过对此个案的梳理，其"典型意义"可资借鉴。俊轩庭小区在今年春节前因为"物管跑路"事件而一度闹得沸沸扬扬，而节后新成立的业主委员会引进了新的物管公司，业主们一根根紧绷着的弦终于松弛了下来，社区秩序也在逐步恢复。
"我们欢迎新修订实施的物管条例!"俊轩庭小区二座的黄伯说，"今后新物管公司的服务收费情况究竟是怎样，这是大家最关心的。不要走了旧的，换了新的，却换汤不换药，收费方面仍然让我们一头雾水。依据新条例，我们可以审计物管收费，知道钱花到哪里去了!"
变化一：两成业主便可申请成立业委会
新规：20%以上业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求，或者是已交付使用的面积达总面积的50% 以上，业主也可提出书面要求。并要求，街道办、乡镇政府等在30日内会同有关房地产主管部门，协助业主产生业主大会筹备组。
评点：陈俊涛是该小区的业委会成员代表，他认为该条款主要是解决业主大会筹备难的问题，组织门槛降低了，再由指导部门协助组织，召开业主大会成立业委会的可能性会更强。
变化二：发展商不得随意承诺减免物业管理费
新规：物业未出售前或未交付给买受人前，物业费由建设单位按同等标准支付;并且在出售时，不得承诺或约定减免物业服务费用，已承诺或减免的由建设单位全额交纳。
评点：邝昕律师认为，开发商和物业公司应是独立核算，如果开发商自作主张减免物业费，导致物业公司收费少，亏损运营，服务跟不上，还是全体业主的利益受损。因此，这个规定非常好，但大多数开发商和物业属于“父子”关系，如何界定清楚是个难题。
变化三：未出售部分按一人算投票权
新规：条例第二十二条规定，建设单位已经出售的专有部分的业主人数，一户按一人计算;建设单位未出售的专有部分按一人计算;总人数，按照两者之和计算。
评点：邝昕认为，在实施过程中，人们对于 “专有部分面积”、“建筑物总面积”、“业主人数”怎么计算产生了不同的理解。本条款解决了实践当中遇到的问题。
现状：
■130多个小区成立了业委会
昨日，记者从市房地产协会获悉，我市小区共有400多个，已成立业主委员会的有130多个，约占三分之一
■开发商、物管公司阻挠业主成立业委会
据读者爆料，坦洲镇某楼盘开发商、物业管理公司长期阻挠业主成立业主委员会。爆料人称，小区的物管公司怕业委会成立后，物管公司的一些不法行为会曝光。“我们小区的物管是开发商的旗下的，而开发商还比较知名，没想到物管水平这么差。”
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2009/3/12 9:26:00