天津：非住宅物业养老有保障 交存专项维修资金

刘英潮/《今晚报》/20081201 

　　从市国土房管局获悉，我市自2008年12月1日，取得商品房销售许可的新建非住宅物业项目，购房人和开发建设单位应当分别按照建筑面积的一定标准，统一交存共用部位、共用设施设备首期专项维修资金。同时，这笔资金依然遵照“统一归集、专户存储、业主决策、政府监督”的原则，规范管理和使用，使之最大限度地发挥维修保障作用，在进一步维护业主共同利益、增强市场消费意识、促进物业保值、增值的基础上，拉动我市房地产业长期、稳定、健康的发展。

　　据了解，自2003年1月1日《天津市商品住宅维修基金管理办法》实施以来，全市有近8500万平方米的商品住宅已建立专项维修资金64亿元，平均每平方米房屋建立“养老金”70余元，并基本形成了以房屋定期勘查、资金超前筹集、业主共同使用、政府监督管理为基础的房屋维修保障机制，使广大业主解除修房后顾之忧奠定了一定的资金基础。但随着近年来我市城市经济的快速发展和市场需求的不断升级，非住宅物业项目呈现多样化增长趋势，特别是兼有居住、酒店、办公等功能的公寓及写字楼、产权酒店、仓储等项目发展较快。由于非住宅物业项目的功能类型多样，对物业本身共用部位、共用设施设备使用功能要求较高，其管理及维修养护的压力将更加突出。

　　为了保持和提高我市非住宅物业完好率、延长使用寿命，切实维护非住宅业主和使用人的共同利益，根据新修订的《天津市物业管理条例》等有关规定，12月1日起，新建的非住宅项目也要按规定交存共用部位、共用设施设备专项维修资金，为广大非住宅购房业主的物业维修养护做好必要的资金储备，使全市房屋的“养老保障机制”得到进一步完善。