南昌：舒适度成为新年楼盘的“硬指标”

（吴华国/《经济参考报》/20070115）

    新年伊始，与购房者舒适度密切相关的层高、容积率、北阳台封闭等一系列要求，被南昌市规划部门确定为硬指标，开发商如有缩水或超标，规划部门将在审批环节先亮红灯。

    南昌市规划局元旦后下发的《规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知》，对涉及购房者舒适度的指标作出了如下刚性规定：

    关于层高。考虑南昌夏天气温高，要求住宅建筑层高不得小于2.9米，写字楼层高不得小于3.2米，同时考虑建筑节能、节材需要，住宅层高也不得大于3.2米，写字楼层高不得大于4.2米，分隔成小间的商铺层高不得大于4.5米。而原来南昌市相当一部分楼盘的层高仅为2.8米及其以下，使居住者感到压抑、难受。

    关于容积率。容积率是建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，容积率越高其地价成本就越低，而对住户而言，容积率越低其居住的舒适度就越高。实际中，开发商为了造成容积率低的假象，常常将一些本该计入建筑面积的空间，绕开有关规定不计。南昌市新的规定对此进行了严格规范，即要求建筑物除阳台、飘窗外，各层建筑面积均须计入容积率；建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、杂物间等，均按建筑面积计入容积率；建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高不足2.2米者按1/2面积计入容积率。

    关于阳台。鉴于南昌冬季比较寒冷，因此要求高层建筑中的北向阳台由开发商统一封闭。同时为抑制所谓“空中花园”等超豪华阳台设计，这个市还规定，南向或东、西向主阳台进深不大于1.8米，北向或东、西向次阳台进深不大于1.2米，高度为两层或两层以上的复式楼阳台，其进深不得大于三米。