北京：上半年甲级写字楼供应达150万平方米

（鲁欢/《京华时报》/20070122）  

    戴德梁行最新发布的研究报告显示，北京今年上半年内甲级写字楼供应量将达到150万平方米。受到供应量集中上市的影响，北京甲级写字楼租金的下调趋势仍然存在。

    根据戴德梁行统计，今年上半年内甲级写字楼供应量将达到150万平方米，其中，CBD区域的未来供应比例最大，到达42.0％；金融街、东二环以及东长安街/建国门等区域则分别占27.3％、16.0％和10.7％。在供应量比较集中的CBD区域，竞争将变得尤为激烈，部分落成时间较早、硬件相对落后的项目只有降低租金来吸引客户，因此该区域整体租金水平面临下调的压力。在另一个供给集中的区域———金融街区域，由于部分的未来项目已被购买作为自持办公，预计该区域租金水平将保持稳定。因此，就总体而言，北京甲级写字楼租金的下调趋势仍然存在。

    与此同时，经过2006年市场的活跃，优质商用物业的投资潜力日益表现出来。日益扩大的国有企业自用需要，成为近期甲级写字楼销售市场上的中坚力量。因此，戴德梁行预计下季度北京甲级写字楼的销售价格将保持稳定上升的趋势。