哈尔滨：拟推“限房价、竞地价”政策

(车颖/《中国建设报》/20070129)

    近日，记者从哈尔滨市房产住宅局获悉，2007年哈市将分别从推出限价商品房、重点开发普通商品房、严格控制新开工项目套型面积比例、继续扩大经济适用住房货币补贴和廉租住房受益人群、适当提高拆迁补偿标准等五个方面调整住房供应结构，以实现将房价涨幅控制在8％以内。

    此外，哈尔滨市还将尝试推出“限房价、竞地价”的新政策，以保障部分中等收入家庭购买到价格适宜的商品住房。哈尔滨市房产住宅局局长边洪霄对记者表示，哈市将拿出部分非中心区的地块作为试点，经核算后规定建成后的商品房不能超出限价标准，然后让开发商竞标地块。如此，开发商只能压缩自身利润，而不会出现过高的土地成本转摊到房价上的现象发生。

    根据初步规划，2007年哈尔滨房屋建设总规模为1400万平方米，住宅建设总规模控制在1000万平方米左右，其中新开工460万平方米，竣工470万平方米左右。考虑到目前主城区西、南两向的住房需求比较旺盛，今年哈市将重点开发三环两侧、价格控制在每平方米2500元至3500元的普通商品住房。按照国家宏观调控要求，哈市将严格控制新开工住宅的套型结构比例，确保套型建筑面积在90平方米以下住房，占新开工住房总量的70%以上；同时，哈市还将严格控制高档商品住房的建设，将建设比例控制在新开工住房总量的10%左右。

    对于经济适用住房的供应方式，2007年哈市将继续实行货币化补贴和实物补贴并行的“双轨制”。除了将有5000套经济适用住房进入供应市场，哈市还将为3000户取得经济适用住房货币补贴资格的家庭每家发放3万元补贴。这便意味着，2007年哈市将有8000个中低收入家庭通过该政策解决住房困难问题。

    自2006年起，哈市已开始着手解决人均使用面积低于7平方米的低保家庭的廉租住房问题，目前在符合条件的1929户低保家庭中，已有510户的住房问题通过廉租住房政策得以解决。2007年，哈市将继续加大廉租住房的供给力度，计划解决700户低保家庭的住房问题。同时，哈市还将通过提高廉租住房的租金补贴标准、实物配租的比例以及廉租住房政策的覆盖率，使受益人群继续扩大。

    据了解，2006年哈市房地产市场总体呈现出“规模增长、购销两旺、价格稳中有升”的局面。截至去年11月底，哈市市区房地产建设规模为1441万平方米，同比增长20.4%；竣工面积为425.6万平方米，同比增长50.5%。其中，住宅建设规模为1100万平方米，竣工面积为365.6万平方米，同比分别增长15.2%和49.2%；住宅销售则达到310.1万平方米，销售金额达81.5亿元，同比分别增长了33.80%和41.9%。