广州：下半年房价走势如何？

(《广州日报》/20070730)

    由于今年上半年广州一手住宅楼价再度上涨超过20％，而市长张广宁称下半年将通过狠抓7项工作全面抑制房价暴涨。因此下半年广州的楼价是否还会继续上涨，也成为了广大市民关注的话题。大洋网和广州日报滚动新闻部合作，近日邀请了合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师黎文江、光大地产副总陈洪志以及广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同来到大洋网，就下半年广州楼市的发展和楼价走势回答了网友的问题。在此，我们将访谈内容进行摘要，希望能对广大市民有一定参考作用。

    黎文江：

    下半年涨幅会比上半年慢点

    （合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师）

访谈摘要：下半年楼价还会涨，但涨的幅度要比上半年慢一点。尽管下半年全市均价可能相对会低一点，但是某一个区域的价格可能还会很高。上半年楼价上涨比较明显的主要原因是，中低价位的产品供应量太少，现在政府拿出来的能提供用来做中低价位产品的土地也很少。对解决中低收入家庭的居住问题，我认为廉租房是很好的形式，但对于房价来说没有影响，它们是两个体系。有网友说，很多人认为地价高造成了房价高，地价高是政府得益，所以政府一定程度上推动了楼价上涨。我要说的是，政府代表人民，政府收的钱也要还给人民，还是用来搞地铁、搞桥、搞城市建设。

    韩世同：

    若政策到位下半年有望改观

    （广州市寒桐投资顾问有限公司总经理）

    访谈摘要：如果广州政府抑制房价的七条措施每一条都能落到实处，这样下半年的情况完全有可能扭转过来。因为上半年来看土地供应很少，包括7月19日番禺土地拍卖，也创出了天价，地价已接近楼价水平，这就属于面粉比面包贵的现象。如面粉真的比面包贵，再做面包肯定会亏损。常言道，"乐极生悲，否极泰来"。必然会有一个转折的可能，这就要取决于政府下半年的政策是否到位。但我认为政府有很多措施并没什么效果，包括地价不断上涨，这种现象其实是有必要检讨的。最近很多地产人士都调整了对下半年楼价的预测，为什么调整，因为政府的措施在很多方面是不到位的。

    陈洪志：

    楼价是高是低还要看供应量

   （光大地产副总、高级工程师、广州市房协专家委员会委员）

    访谈摘要：现在很多人关心楼价，但楼价只能是所有人最容易捕捉到市场的一种表象信息，但是绝不是问题的本质所在。房价不和成交量相结合的话，就看不出房价的涨幅，比如，某天珠江新城两个楼盘开盘，当天成交100套房，有50套是珠江新城的，那当天广州的平均房价有可能上万。第二天，花都大盘公开发售，成交的100套房里可能50套是花都的，那当天的平均房价可能只有六七千，能说广州房价暴跌4000元吗？显然不能，我们应该关注房价，但是不要认为它是唯一的指标。考虑到下半年广州楼市的供应量，还有政府推出的限价房的供应量等很多指标，再去讨论房价，再去对比才有更多实际意义。