青岛：9月楼市整体趋好

《青岛日报》/20070913

    楼市历来有“金九银十”之说，9、10两个月对房地产行业来说是一年中的销售旺季，开发商普遍看好这个难得的销售机会。进入9月份，各房地产开发企业就已备足了各种“精细原料”，安排了“大厨”，备好了“酒水”，准备迎接一场楼市“盛宴”。从上旬市场表现来看，今年的楼市“金九”从一开始就表现出较好的势头，同时又包含诸多亮点，含金量比往年更高。

    “金九”开头早

    从青岛网上房地产统计信息来看，从8月份开始，商品房日成交量逐渐走高。今年的楼市“金九”承接了8月份的良好势头，一开头形势就很不错，可以预计，青岛楼市今年将有一个较为理想的“金九月”。

    自8月份以来，不少以中小套型为主的楼盘推向市场，天福·宜家、兴隆花园、四季景园二期等楼盘在消费者中有着很高的认可度，开盘以来销售一直较好。9月上旬，在今年备受瞩目的城阳房地产市场，磊鑫·阳光美寓、怡馨苑等以中小户型住宅为主的项目推出市场，受到当地市民的欢迎，万科即将推出U5国际公寓等诸多消息更是活跃了近期的市场。

    在市区，多种利好消息的推动下，山东路沿线楼盘将成为下一段市场的热点话题，良辰美景、曼哈顿广场、嘉合·新兴、国华经典、环宇康庭等项目的市场热度将大幅提升。另外，银川西路、福州北路、辽宁路、海尔路等热点区域的市场关注度也很高。加上前段时间进入市场的城建·TOPTOWN鼎城、城建·TOPTOWN鼎都、斑芙春天、雁山世纪等项目，有意购房的消费者在今年下半年有很大的选择范围。

    市场环境好

    自上半年以来，房地产市场整体发展较为平稳，到目前为止，尚未出现较为硬性的宏观调控政策，持续加息已经为消费者所适应，因此长期盘踞楼市的观望气氛逐渐退出，房地产市场的销售形势再次趋好。

    今年，青岛市提出了“两改、两增、两低、一稳定”的工作目标，两改18片的顺利开展、普通商品房用地超量供应、廉租住房保障范围的扩容、河马石廉租住房项目的开工，在为中低收入家庭和“夹心层”居民带来实惠的同时，也在稳定市场信心，保障房地产市场平稳运行方面起了重要作用。

    8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布（即“24号文”）。其核心是把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

    “24号文”的出台意味着，房地产业即将迎来新一轮调控转向：在完善‘市场房’的同时，‘保障房’将临危受命。中国房地产业协会副会长兼秘书

    长朱中一在8月23日青岛住交会期间接受记者采访时表示，“24号文”明确了政府职责，可操作性强，从几个方面进行了详细的规定，是今后一段时间政府保障住房的纲领性文件。保障房政策的出台，提高了经济适用房和廉租房的供应，可以分流一定的需求(约为20%)，从而缓解房价上涨的压力，给老百姓带来实实在在的好处。

    事实的确如此。综合诸多方面的信息来看，下半年房地产市场不会有较大的宏观调控政策出台。相比前两年的浓厚的观望气氛，今年的“金九”将拥有一个相对良好的市场环境。

    含金量更高

    9、10月份虽然是房地产市场传统的销售旺季，但连续几年的“成色不足”让市场各方开始对“金九银十”失去信心。今年上半年房地产市场的多项利好和惠及民生的亮点营造了整体趋好的市场氛围，也为下半年的“金九”奠定了基础。与往年相比，住宅品质的大幅提升、市场供应结构的调整、对两改项目和普商房的期待、二手楼市的旺盛态势等诸多因素的支撑，使今年“金九”的含金量更高。

    从近期上市销售的楼盘来看，各开发企业都在住宅品质方面下了不少功夫。以住宅科技的运用为例，东海路9号采用的智能家居系统、恒温恒湿体系，千禧国际村三组团·和合人家采用的地源空调，千禧龙花园·第三空间采用的海水空调，光大·海韵丽都采用中央新风系统、中央吸尘系统、隐蔽式同层排水等为业主未来的居住品质增添了不少色彩。楼盘品质的提升，使得购房者可以享受性价比更高的房子，同时也体验高科技在居家生活中的魅力。

    去年6月份，“90平方米·70%”宏观调控政策出台，受其影响延缓推盘的项目，在今年6月份以来开始大规模上市销售，大量户型在90平方米左右的中小户型以低总价、高品质的特色，受到消费者的追捧。优山美地、兴隆花园、天福·宜家、四季景园二期等楼盘中小户型住宅的大量入市，对平抑周边房价、构建房价梯次结构和调整产品供应结构起到了重要作用。今年的9、10月份，市民可选购的住房产品中，中小户型占到相当的比例，产品供应结构的调整在惠及购房者的同时，也必将推动房地产市场的整体健康运行。

    另外，在“两改”项目中，下半年将有部分楼盘上市销售，其中不乏国内一流开发企业的作品，高品质的住房和相对较低的价格吸引不少消费者关注，也使得消费者在今年的“金九月”里有了更多的选择。同时，二手房市场的持续走好及区域配套成熟等利好因素的影响，依然会有不少市民在“金九月”里选择通过二手房解决住房问题。

    可以说，今年下半年房地产市场的良好走势，得益于上半年市场的诸多利好因素的推动。进入9月份，“金九”的良好开头让市场各方充满信心，也让我们对“银十”充满期待。