海南：中等收入者将成楼市购买主力

林帆/《海口晚报》/20071019

    目前正值党的十七大举行期间，对于一直受到社会各界关注的房地产行业，会议透露出来的许多信息受到了包括地产发展商、购房者等群体的关注。
　　
　　肯定住房和房地产制度改革
　　
　　建设部部长汪光焘在会议期间表示：中国的住房和房地产制度改革是很成功的改革，特别是在从计划经济向市场经济过渡时，房改给老百姓带来了大量的资产。
　　
　　此外，汪光焘还表示，中国房地产行业是否存在房产泡沫还需要冷静分析，当被媒体问及是不是现在房地产价格太贵，已经让老百姓买不起时，汪光焘解释说：如果现在房子没有销售了，你这个结论是可以的，但现在还有人买，所以这个结论不好说。
　　
　　业内人士指出，从汪光焘的发言可看出，国家对目前房地产建设的发展方向总体持肯定的态度，除了深入解决住房分配的公平性问题外，地产市场未来发展在政策上预计不会出现大的波动。此外，这位业内人士还认为，海南地产市场从价格上来看一直被低估，海南楼市必将迎来新的一轮快速发展。
　　
　　健全廉租住房制度
　　
　　建设部长汪光焘在接受媒体采访时表示：党的十七大报告中“住有所居”四个字让他感到肩上担子沉甸甸，这四个字意味着更要强调住房的公平。他介绍，日前国务院出台了解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，确定了扩大廉租住房制度保障范围的时间表：今年年底前，所有设区的城市要对符合住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；2008年底前，覆盖到所有县城。2008年年底前，东部地区和其他有条件的地区，要率先把保障对象扩大到低收入住房困难家庭；2010年年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。
　　
　　记者了解到，按照规划目标，海南省将在2007年——2010年全省建设廉租住房40.68万平方米，按套型建筑面积50平方米算，规划建设套数8136套，平均每年建设10.17万平方米，2034套。近日，美舍河、盐灶两处廉租房预计11月底动工，明年10月份投入使用，可解决几百户低收入家庭的住房问题。此外，岭下村和青年路两处的廉租房建设也在积极推进中，预计在今年底都能开工。
　　
　　中等收入者将成未来市场主力
　　
　　“创造条件让更多群众拥有财产性收入”、“2020年人均GDP比2000年翻两番”是此次会议最受社会各界关注的两点意见。特别是关于GDP计划中首次使用了“人均”的概念。许多学者认为，要实现GDP翻两番的目标，社会中等收入群体占大多数是必由之路，会议关于“初次分配中体现公平遏制贫富差距”就是这一意见的体现，除了薪酬收入之外，国民将通过储蓄、国债、基金、投资股市等方式来创造财富。
　　
　　有业内观点指出，社会收入阶层分布对房地产未来发展有着深远的影响，满足更多的社会中等收入者的住房需求将是未来商品房住宅市场的趋势。此外，对于面向全国市场的海南地产行业而言，全国性中等收入阶层的兴起将大大扩充海南楼市需求金字塔的“基座”，海南地产行业相比其他城市更能享受这一趋势带来的利好。