武汉：新房价格居高不下 毛坯二手房市场正当红

黄峰 吴恋/《武汉晚报》/ 20080328

　　眼下，有些商品房楼盘价格高，为何不降价，也不打折呢？原因是部分开发商认为购房的刚性需求存在。

　　昨日，记者采访了武汉顺驰、21世纪不动产、华明达等中介的负责人，他们称，现在，二手房价格有所松动，买二手房或租房都是不错的选择。

　　眼下，一部分青年人要买房结婚、一部分人要卖小房换好房、一些外地人则来武汉安家……武汉购房刚性需求大量存在。但50万元下的商品房基本上都在三环线以外，这些刚性需求购房者中很多都承受不了这一价格。

　　各大房屋中介透露，在售的二手房房源中，50%是50万元以下的房子。武汉顺驰置业总经理熊阳说，50万元以下的二手房都是在城区，其中30-40万元的居多，面积户型也不大，很适合小两口和三口之家。

　　据了解，二手房房源中有一些没装修的新房，价格比周边商品房要低1000-2000元/平方米，一套100平方米的二手房比周边的新房少花10万元。这些房子是放了几年的毛坯房，适合结婚、换新房。

　　房价上涨从网络传播的角度、专家的角度看，第一个就是分析需求，需求大于供给这样就会把房价抬高，这是一个思路；第二重估价；第三是投资过剩，说投机还不准确，其实投资过头了就是投机。

　　这以上的三个原因我都认为站不住脚，开发商如果只做了一个小项目，那么他就得马上就要资金回笼，但是只要他们认为有钱赚钱就会做这个事，相反要涨价也不是由开发商说了算的，（我认为只有）根据盈利目标，才是决定涨价的因素。为什么在一段时间之内房价翻番了？站得住脚的部分我觉得就是买房需求释放这一块。第一个就是因为房地产信贷，国家流动性多了，必然要外泄，信贷就是最好的渠道，他刺激了个人的消费欲望；第二个就是一套房子税、首付（加在）一起（的可接受程度）。

　　50万元内的新房哪里找？

　　在洪山广场举行的“2008武汉春季购房节”上，《武汉楼市》杂志在现场进行问卷调查，结果显示，9成以上的人想购买面积70-130平方米、50万元以下的房子。

　　记者调查发现，符合这样要求的楼盘主要集中在三环线以外的5大居住片区，分别是东西湖、盘龙城、阳逻、江夏和沌口等区域。

　　目前，三环线以内楼盘房价多在6000元/平方米以上，一套90平方米的房子就是54万元。在东西湖、盘龙城、阳逻、江夏和沌口等区域里，以4000元/平方米以下的房子居多，一套120平方米房子也在50万元以内。

　　记者在展会现场了解到，不少购房者仅有10多万元的积蓄，如果买50万元以内的房子，不仅能凑齐首付，同时，也能负担得起贷款月供。

　　但如果买50万元以上的商品房，很多家庭就承受不起。一个购房者这样算了笔账：如果买一套60万元的新房，首付18万元，贷款40万20年，月供得3020元。他说，找亲戚朋友借点能凑得首付，但月供就还不起。