昆明：第一季度楼市仍是“温吞水”

《昆明日报》/20080407

    昨日，昆明市房产管理局公布了2008年3月审核发放的房屋预售许可证，发放的情况表明，3月份昆明市仅有“宝海明珠大楼”和“金色俊园”两个项目取得预售许可证，其中宝海明珠大楼为写字楼，而“金色俊园”根据施工进度，预售面积为17.2万平方米。连续2个月的房源"锐减"，不禁让人担忧，4月的昆明楼市是否会出现"空档期"。

    根据资料显示，今年一季度昆明市共有10个房地产项目取得了预售许可证，其中1月份6个、2月份和3月份均为两个，商品房住宅供应量为125万平方米。与去年同期相比新盘数量及供应量均有所增加，尤其是1月份，取得预售许可证的项目是去年同期的6倍。

    值得关注的是，今年1月份6个取得预售许可证的项目共为楼市提供商品房89万平方米，这是自2007年10月以来的较大一次放量。业内人士分析，受2007年昆明土地供应结构放缓，预售证审批从严等政策影响，众多新项目的上市计划被搁浅。今年1月份上市的楼盘几乎都是去年已经计划上市的楼盘。

    楼市新年开门红，让“饥渴”近一年的楼市为之一振。然而，从2月份两个项目取得预售证的情况分析来看，仅预售23万平方米住宅的利空消息，再次将楼市带入低迷。于此同时，根据田野房地产咨询公司调查数据显示，2月份昆明住宅成交面积约33万平方米，成交金额14亿，成交面积同比减少44％、环比减少53.56％，成交金额同比减少26.3％、环比减少60.2％。2008年2月昆明楼市进入低谷。

    面对楼市的异常冷清，部分业内人士将其归结为：历年来的岁末年初都是楼市销售淡季。然而更多的人则认为，这是2007年宏观调控的累积效应。"9·27房贷新政"、内央行连续五次加息等调控直接打到"七寸"，致使开发商和购房者同时陷入观望。

    但同时记者注意到，进入2008年后，昆明房价出现了小幅回落。根据田野房地产咨询公司调查数据显示，1月份昆明市中心区域一手房均价每平方米7312.28元，环比下降3.34％，2月份东市区一手房均价每平方米4757.78元，环比下降0.09％，北市区一手房均价4706.03元，环比下降0.82％。

    此外，根据国家发改委、国家统计局调查的数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。其中昆明房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅比1月份低1个百分点。

    “相对于全国同比上涨10.9%的信息来看，昆明市2月份的房屋销售价格涨幅无疑是稳中有降。”该业内人士分析道，环比涨幅平缓表明，去年11月以来国家出台的各项宏观调控措施的效果正在逐步呈现。