吴雅卿/《中国房地产报》/20080610
尽管土地市场的持续低迷已让许多二线城市开始放缓推地计划，但石家庄市政府此时却逆市而为，制定了1.5万亩的土地出让计划。
5月25日，石家庄市国土资源局在北京召开了新区基础设施和20块百亩以上地块招商推介会，吸引了包括新加坡吉宝集团、香港路劲地产集团、大连万达集团等400余家企业。
“石家庄正面临着城市的更新升级，在省委省政府提出的‘三年大变样’的要求下，石家庄政府部门希望能够通过旧城改造来提升石家庄市的整体形象。”石家庄泰勒集团策划总监梁爱民说。
可以预计，在庞大的城市改造冲动下，此次出让1.5万亩的土地仅是个序幕。然而，如此大规模的土地集中放量是否能够消化殆尽。
城市改造冲动
据了解，此次石家庄在北京召开的推介会上推出的招商内容，既有成熟储备地块的公开出让项目，又有重点位置一级开发项目，还有面积达数平方公里的新区连片开发项目，共涉及80余宗地块，近1.5万亩用地。
记者在采访中获悉，为实现“三年大变样”计划，石家庄市从今年年初便已开始加快主城区改造，由此先期带来的便是土地市场的巨变。
“石家庄尽管是一个省会城市，但是很多房子都是改革开放的时候建成的，现在已经破烂不堪了，而且大批量的城中村，严重拖了石家庄城市发展的后腿，所以城市改造已经刻不容缓了。”河北众诚房地产集团开发有限公司副总经理庞建国曾对记者表示。
庞建国曾介绍，石家庄作为中国版图上最年轻的省会城市之一，实则是由多个村庄发展而来的。城市的发展吞噬了上百个村庄，这导致了城中村成为石家庄的“典型特色”。而在石家庄的二环主城区内，至今还盘踞着接近50个城中村。
石家庄泰勒集团董事长吴镝也告诉记者，尽管石家庄可以被列为二线城市的范围之内，可当其他二线城市的房地产市场在飞速发展的同时，石家庄的发展却一直停滞不前。这让当地政府异常焦急，遂提出了“三年大变样”的城市改革方案。
为了加快主城区的改造建设，石家庄市政府在今年1月18日下发了《省会城市建设三年大变样和2008年迈大步实施方案》，确定了今后三年城市建设的总思路和目标。此外，石家庄今年土地储备规模和城中村拆迁改造规模也将空前扩大。此次招商的1.5万亩地块即相当于去年土地供给量1300亩的11.5倍。
“因为城区内都是老房子，所以石家庄的改变空间非常大。股市上有一种说法叫‘补涨’，石家庄的楼市现在也是这么一个特点。”吴镝说。
土地消化难题
据了解，为了能顺利推广这1.5万亩土地，石家庄相关负责人分别在北京、上海、广州、香港等一线城市进行招商洽谈。
香港太平洋国际集团国内首席执行官贾卧龙认为，这对推动省城旧城旧村改造、加快省会“三年大变样”步伐作用很大，尤其会吸引更多信誉好、实力强的国内外战略投资者和全国的地产名企参与到石家庄的城市建设当中。
然而，面对当前房地产市场的低迷状态，贾卧龙认为，万余亩土地集体上市的市场环境并不乐观。
贾卧龙在博客中写到，假如按照容积率2计算的话，1.5万亩土地可供应2000万平方米住宅，而根据往年市场情况推断，石家庄每年住宅销售大概在300万平方米左右。可以看出，此次上市的万余亩土地足够满足石家庄未来6年多的市场需求。如果没有支柱产业的进驻发展以及外来人口支撑的话，石家庄的房产市场则难以解决严重的供大于求以及消化大规模的土地放量。
“这次土地推介会去的开发商不少，但是感觉观望氛围比较浓厚。”河北某位不愿具名的开发商表示。
尽管土地出让计划受到质疑，却也有人看好土地出让的前景。
吴镝表示，随着石家庄高速铁路的开通、1小时交通圈的形成，石家庄与北京、青岛、郑州、太原等地区的“同城效应”将会得到极大彰显，届时，石家庄作为华北重要商埠的地位将获得质变。
“这次土地推介主要是针对外来企业，但是他们当中很多都还不了解石家庄市场。等他们通过一段时间对石家庄市场做了透彻的了解，对石家庄的洼地效应有了深刻的认识之后，我相信他们的态度肯定会有所转变。”吴镝说。
梁爱民也表示，此次河北省政府对旧城改造的决心很坚定，在拆迁工作上也给予了全面的支持，因此这将给开发商的开发建设工作提供极大的便捷。
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2008/6/10 8:51:00