晓如/《福建工商时报》/20080626
银行信贷紧缩、市场交易量大幅下滑，福州楼市由繁荣进入平淡，开发企业的资金链也变得紧张，这样的市场变化引发人们对购买期房风险的再次关注。
6月21日，福州市房地产估价协会组织该市27家顶级房地产估价机构的50位估价师对金山楼盘"世欧彼岸城"进行期房价值评估。这是福州楼市首次出现评估机构为商品房期房做价值评估。
而作为此次评估标本楼盘的开发商，世欧地产首次向社会通报企业的财务状况。
"此次做期房价值评估，目的是忠告消费者，期房是有风险的，引导他们更理性消费"作为福州首届地产价值研讨会暨彼岸城项目评估比赛的首席评委、福州资深房地产估价师章积森如是说。
据了解，此次比赛将由27家顶级房地产估价机构的50位估价师对金山楼盘"世欧彼岸城"B区15号楼进行价值评估。
淡市：期房风险受重视
银行信贷紧缩、房价逐步回归，市场交易量大幅下滑，福州楼市由繁荣进入平淡已成现实，开发企业的资金链也变得紧张，这样的市场变化引发人们对购买期房风险的再次关注。
今年4月开始，福州楼市首次出现"量价齐跌"现象。４月份，福州市商品住宅均价达７６７３元／平方米，与上月相比下降了２４２元／平方米。商品房交易量由繁荣时期的每周千套，缩水为如今的每周三四百套，不少楼盘一个月也卖不了几套。
在楼市繁荣时期，期房的风险被不断上涨的房价所掩盖，哪怕开发商延迟交房时间，哪怕开发商擅自改变规划和设计，哪怕产品质量有点暇疵，也没有人会轻易提出退房，因为他们购买的房子升值了。如今，在市场整合期，这样皆大欢喜的局面是否还能存在值得怀疑。
在市场新形势下，楼市回归于理性，性价比成为一个楼盘的关键元素。那么，如何规避风险、寻找价值物业，选择具有升值潜力的房子，成了众多购房者的疑惑。
解惑：参考房产价值评估
购买期房，从签订合同开始到交房再到入住、到最后获得产权证，这个过程至少需要两三年时间。在市场调整期，越来越多的消费者开始认真考虑期房风险，然而，消费者在考量房产价值和风险的时候，却难以获取准确的信息和专业的手段。此时，房产价值评估报告就成为一种有效的购房参考方法。
福州知名地产专家刘福泉告诉记者，"房地产市场进入新时期，消费者需要有个专业的机构来评估房产的风险，为其购房提供参考依据；从开发商的角度分析，在市场比较旺盛的时候，售楼是一种相对简单的行为，在市场正处于规范发展阶段，开发商也需要借助专业的力量证明自己的产品，以此促进销售，这就是市场。"
那么，期房是怎么评估的呢？福州资深房地产估价师章积森向记者介绍说，评估期房一般会考虑几个方面的内容：首先看项目定位，开发商拿土地的地理位置与项目定位是否吻合；其次是看产品，产品包括户型、平面布局、质量、楼距等方面；第三看开发商的财务实力，是否能保证资金链的安全；第四是市场分析，项目定位和产品是否与福州房地产大市场相合拍；第五是分析后续风险，期房交付使用一般需要两三年，这个阶段就要看开发商能否按原来规划完成项目开发。
比赛：做秀还是创新？
作为此次评估标本楼盘，世欧彼岸城将接受福州房产评估界50位评估师对楼盘各种问题的询问和查看，开发商世欧地产又将以怎样的勇气接受他们的公正评估呢？
世欧地产总经理罗新对记者说，"我们只是想借助专业力量，挖掘和展示房产价值。为消费者解疑释惑，引导房产市场的理性消费。同时也改变自己的理念，寻找自身问题，鞭策自己提升自己"。
在此次期房价值评估中，我们不仅看到开发商的勇气，还看到开发商的自信。在研讨会的讲台上，世欧地产的财务总监向在场的所有评估师和福州大大小小的新闻媒体通报了该公司的财务状况。此举令在场所有人都感到意外和惊讶。在公众场合，这样公开地透露自己企业的"家底"，这不仅仅需要勇气，还要足够的企业实力。
本次彼岸城期房价值评估赛借助全面评估彼岸城项目价值为契机，深入研讨房产价值核心所在，全方位解析影响地产项目价值的各种因素，让购房者在楼市迷雾中拨云见日,引导购房者理性消费，增强市场专业度,无疑是对市场心理和行为的一次反拨。期房价值的理性评估，能否引发一场房产市场的价值风暴？我们拭目以待。
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2008/6/26 11:19:00