长沙：社区物业化管理全面推广 开福区个个社区将有物管

周和平 叶卓敏/《长沙晚报》/20081028

   
    继在建湘新村社区物业化管理试点取得突破后，开福区昨日宣布，将在全区推广社区物业化管理，年底每个街道完成一个社区试点，明年3月实现全覆盖。此举意味着该区所有社区都将有自己的物业管家，物管也将不再是高档或新建居民小区的专利。

    开福区现有社区93个。从2006年开始，作为开放式的纯居民区，建湘新村社区悄然开始了社区物业化管理试点工作。如今，小区居民每户月缴2元物业管理费，就可以享受到巡防、清扫保洁、水电费收取、绿化维护、日常维修等服务。

    为全面推广社区物业化管理，开福区出台了相关实施方案。根据规定，该区社区物业化管理后，主要提供居民最关心、最直接、最现实的五个方面的服务：公共秩序管理，对辖区内的流动摊担、店外经营、车辆停放实现规范管理；公共环境卫生维护，做好社区辖区范围内公共场所、道路的清扫保洁，空中垃圾和楼道堆积物清理，居民楼栋、门店生活垃圾袋化及上门收集服务等工作；公共安全防范，协助管理辖区内公共秩序的同时，搞好辖区内的治安巡查；公用设施管理，做好楼栋间道路、楼栋下水管网、化粪池、垃圾果皮筒、公共亮化、文体器材等公用设施的日常管理和维护；公共绿化维护，做好辖区内公共绿地的剪修、浇灌、施肥、除虫、补栽补种等绿化养护工作。

    社区物业化管理的推行，其收费工作如何开展是关注的焦点。开福区社区物业化管理实施方案明确规定，各社区物业化管理经费，主要来源于居民缴纳的费用和政府公共财政的投入，其中居民缴纳物业管理费的标准，通过业主大会等形式，由社区居民根据实际情况自行议定。社区物业管理专项经费设立独立账目，确保专款专用，费用开支明细情况也将定期公示，做到公开、透明，并接受社区物业管理委员会和居民群众的监督。

    缴纳少量的物管费，享受社区提供的超值服务，这是社区物业化管理的特点。开福区有关负责人表示，由于社区物业管理是服务过去无物业管理的居民，这些居民楼栋往往不少是困难群体，其收费标准肯定远远低于现有物业公司的收费标准。今后，区政府也将逐步加大该项公共财政投入，按照以奖代拨的形式下发，各街镇也将安排配套经费用于社区物业管理工作。