广东：住宅分户验收近日执行 不取代业主收楼

蒋铮/《羊城晚报》/20081029   

 
    近日，广东省开始对住宅执行分户验收，有市民疑问，这种做法，是否意味着2005年取消的“综合验收”卷土重来？昨天，广东省建设厅有关负责人接受本报独家采访，澄清综合验收与分户验收完全是两码事，分户验收的关键是保证细致到每一户，维护业主权益。

    据悉，分户验收从《广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见（粤建管字[2008]96号）》（以下简称《指导意见》）发出即日起执行。

    质量问题可凭盖章上法院

    根据《指导意见》，建设单位、总承包单位、监理单位、设计单位都必须在《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》上签字盖章，这套房子的验收才算通过。

    假如业主入住后出现漏水、漏电等质量问题，有什么办法？有关负责人支招：一方面，根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程实行质量保修，在保修期内发生质量问题，可以依法要求责任方承担保修义务；另一方面，假如涉及纠纷，可进行民事诉讼，而《验收表》上的盖章，就是有力证据。

    有关负责人建议，业主如果遭遇质量问题，假如能通过保修解决，尽量要求保修；假如要打官司，各个单位既然在《验收表》上盖了章，相当于认可房子的质量没问题，就应该负质量责任。至于建设主管部门，主要承担的是行政监管处罚责任，没有判定赔偿价码的权利。

    分户验收成本不高但细致

    有市民疑虑，执行分户验收后，等到业主收楼，是否就只能签字给钱，而无权自行检查楼房质量？有关负责人澄清，业主收楼是业主和开发商之间的协议，而分户验收是政府对建设、承包、监理和设计单位的要求，两者之间无关联，不会相互取代。

    但记者也注意到，不少开发商与业主签订的收楼协议，与分户验收的条款有类似之处。比如在验收建筑墙面时，分户验收要求“墙面线角顺直，阴阳角方正、无裂缝、无空鼓、无脱层爆灰、无渗漏”，而某家开发商的收楼协议中，则承诺“墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍”。

    分户验收工作比以前细致，增加的验收成本该由谁承担？有关负责人表示，保障住宅质量应该是各方的基本义务，不能借口增加成本，就不执行；另外，分户验收也就是一些人工花费，对于动辄几十上百万元的住宅而言，只是一笔很小的费用。