李淑芹/《南国早报》/20080611
在僵持了半年多后，南宁房价高昂的头似乎开始低了下来。近日记者发现，南宁楼市里不少楼盘售价调低。不过，开发商大多认为这是营销策略，而不是价格下滑。
市场热闹
新盘老盘纷纷登场促销
对楼市具有风向标性质的"红5月"离我们越来越远，一些对此寄予厚望的地产商有些失望，因为他们没有迎来如期而至的真正旺季。随着5月最后一天日历的翻过，南宁楼市走入了竞争更为激烈的另一阶段。
进入6月，部分急需回笼资金的开发商，已按捺不住自己的心情，加大了推盘和打折力度；很多打算在下半年才上市的项目，也急忙上市卖房套现。
据统计，上周，有45个楼盘的促销广告出现在本报，光5月31日一天，就有17个楼盘开展了促销活动。新盘登台亮相，老盘促销预约，你方唱罢我登场，市场显得热闹非凡。
新上项目较多的区域是东部、西部和南部，当然，供应量最大还是东盟商务区，领事郡1号、飞扬时代等10余个项目扎堆入市，为人们提供了更多的选择。南部楼盘的供应主要集中在白沙大道和星光大道沿线，由于南部大盘众多，供应量在充足，估计房价会受到压制。相思湖新区的开发商们，也相继亮相开盘。
"看来楼市的雨季真的到来了，连续多月的僵持让公司运营和信贷资金成本大增，这个非常时期谁能出位谁就是赢家。等不及的就只有降价促销。"一位不愿具名的开发商这样告诉记者。
价格变化
一些楼盘单价低于4000元
最近多个新项目预约、开盘。记者采访发现，新开楼盘价格有所下降。有的把已经定好的价格调低，有的同一楼盘价格区间拉长，有的则推出大量特价单位。就连多月不见的3000多元/平方米的市价也出现在了热点区域。
凤岭附近一楼盘仅3390元/平方米的开盘价格，赚了很多人气，这不单让周边动辄五六千元/平方米的房价显得无所适从，也把凤岭飙升的房价拉低了不少。
事实上，其他新开的楼盘，多数也已回落到3500~4500元/平方米的区间，让等待降价的人们看到了希望。业内人士分析，一旦降价这个口子打开，那凤岭整体房价降10%～20%是非常有可能的。预计在相当长的时间内，这一区域的房价会因为新开楼盘的低价销售策略所抑制而引起连锁反应。
记者走访发现，即使是同一区域，同一地段，新上市的楼盘，价格普遍比周围已上市楼盘低了500~1000元/平方米，甚至更多。
5月31日，在位于西乡塘的相思湖东路，记者看到了一排崭新的墙体广告，3个新项目齐刷刷亮相。其中2个楼盘打出了预约广告，1个楼盘刚开过盘。
记者查询了土地拍卖档案，这3个项目所在地是同在2006年11月31日第9期土地拍卖会上拍下的土地，3块土地的成交价相差不大，楼盘定位差别不大、成本基本相同，而销售价却差别1000多元/平方米。
一墙之隔，定位相同，为何定价差别那么大？广西某置业公司总经理张先生告诉记者，这个价格的制定，是经过反复论证，多次调研，调了好几次才最后敲定下来。现在是楼市最敏感的时期，购房者十分理智。
"我们了解到，在这个时期能出来买房的人都是楼市里的刚性需求者，而这些人通常年龄不大，购买能力有限，房价定高了会吓跑他们。"张先生说，这是他们公司进军南宁的第一个项目，出于形象和稳妥考虑，准备低价入市。"当然，成本相同，价格差别这么大，把期望值调低是下了很大决心的。但市场行情不好，稳健出货最重要。"
据了解，西乡塘区是房价增长最快的区域之一，仅去年一年时间，均价已经从3000多元/平方米快速飙升到5000元/平方米。"我们项目6月7日开始预约，7月开盘。开盘的时候不搞活动，价格定位相比周围5500元/平方米的价格，我们更平实，单价少1000多元吧。"一楼盘的置业顾问这样告诉记者。
连锁反应
价格战影响楼市走向
"你跟开发商认识，能否帮我把房子退了？"最近，记者接到几个熟人的退房电话，有的交了定金想赎回，有的是签约付款后反悔。这些购房者的购房价格均在7000元/平方米以上，他们觉得房子买贵了，想退掉。
"最近处理的业主和发展商在交房环节的纠纷特别多。"昨日，一律师事务所律师表示，"配套不到位、道路没建好，测绘超过误差范围……许多在半年前不是问题的问题，现在成为退房或赔付的最大理由。"
"都是降价带来的问题。"一位开发企业负责人一语道破天机："市场好的时候，一房难求，没人会挑三拣四；现在房价一降，老业主都想尽理由找上门来要求赔付。"
不少发展商表示，去年年底至今年年初购房的买家，是目前最容易涉及退房或赔付纠纷的群体。
6月4日中午，在凤岭一楼盘拿回一万元定金的张勇如释重负地告诉记者，他虽然很喜欢这个楼盘，但是看到了该楼盘最近开盘的折扣比第一次开盘时还大，算下来房价好像不升反降，感觉降价趋势越来越明显，不想买了房子就贬值的他，就托人退房，想等到10月形势明朗以后再出手。
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2008/6/11 8:48:00