西安：楼市旺季终于来了

陈璇/《华商报》/20080625

 
    从年初至今，西安的商品房日均成交量始终在155套左右徘徊。直到6月中旬后才有了起色，20号以后，销售开始突飞猛进，日销量突破200套。西安楼市旺季终于来了，但迟到了两个月。

    购房者  地震造成的心理影响基本消除

    今年6月初，本报联合西安多家开发商发起了《公园生活》系列活动，吸引了众多读者的关注，除了推荐自己最喜爱的公园外，还有不少人开始咨询楼盘信息，说他们喜欢公园边上的、环境比较好的房子，请记者帮忙推荐。6月17日，本报发出第一篇看楼预告，邀请读者报名参加免费看楼活动，仅两天半时间，就有680多名读者报名参加。随后，又有很多读者打电话报名，但因车辆有限，只好让他们继续关注本报的活动。

    6月18日、19日两天，利用报名看楼的间隙，记者随机采访了一些购房者。一位姓乔的女士告诉记者，她原本打算5月份买房的，谁知刚开始看房就地震了，于是很担心买房后地震把房子震没了怎么办。当时亲朋好友也建议他们再等等看，买房计划就这样暂时搁浅了。

    "6月份后，随着余震的不断减小，很多人停止了观望，又开始四处看房了。"乔女士说她认识的几个人在6月中旬已经交了订金，受他们的影响，她也决定乘坐华商报免费看楼车出去看房。不过，乔女士表示，这次看楼，她想买低层的房子，楼层最好不超过10层。

    另一位购房者赵先生告诉记者，去年年底，他就有购房计划，但是如果不靠家人的帮助，他要买80平方米左右的房子，首付还差一两万。赵先生说他是一个很要强的人，不到万不得已，不会开口向家人借钱，所以就一直没有买房。现在，钱攒够了，首付2成后，月供1000多元也不累，于是他决定马上买房。记者问到地震有没有改变他的购房计划时，他很干脆地回答"没有"，赵先生认为，地震对购房者的影响，是短期的心理影响，并不会长期持续。房子该买的还是要买，新房总比旧房抗震吧。

    对于购房者的这些表现，有专家称，余震的影响是有限的，楼市还将继续回暖。

    开发商  房价不可能大跌

    买房，自然要问房价，那么"制定"房价的开发商如何看待房价呢？

    一位不愿意透露姓名的开发商说，房价稳定是最重要的，开发商的目光一定要放长远，那种看到楼市有起色就涨价的行为最不理智。这位开发商认为受国家宏观调控政策、物价上涨及市场大环境等因素的影响，房价大涨的可能性不大，但大跌的可能性也不大。尤其是在西安这种二线城市，房价本身就不是很高，市场也没有多少泡沫，指望房价一下子下降50%，一平方米卖2000多元，连成本都包不住，不到"山穷水尽"的地步，开发商是不会这样做的。即使开发商愿意这样做，银行会同意吗？

    雅荷地产董事长徐束萍认为，我国房地产业中长期看好的信念不会改变，未来市场房价不会下降。

    华远集团董事长任志强也表示："长期来看，房价永远是在上涨的。"6月20日，在接受媒体采访时，任志强将此前自己预测的房价上涨期限从"20年"直接改为"永远"。当记者提示他目前广州、深圳等城市房价较去年高点已大幅下跌、北京等地也在纷纷打折时，任志强很干脆地说："那不叫降价，叫调整。"

    认同任志强观点的陕西开发商也表示："楼市和股市都面临信心问题，今年上半年楼市一直不旺，5月份刚有回暖的迹象，又被一场突如其来的地震搅和了，随后很多购房者都陷在地震的阴影中，不是他们不想买房，没有购房需求，而是他们的信心不够。"

    数字最有说服力。据国家统计局西安调查队调查统计显示，5月份西安市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比上月下降了0.5个百分点。因此，开发商认为，房地产基本上已经渡过了难关，地震对楼市的影响已经基本消除，购房者开始看楼买房，楼市将恢复正常的秩序，房价也不可能大跌。当然，如果后期房价上涨较快的话，国家也会通过加息等措施抑制它的上涨，使之趋于稳定。

    数据  近期日均销售量超200套

    按照惯例，"五一"之后各销售中心的客户量及成交量会明显增加，但地震将这种惯例打破了。5月12号之后，各楼盘销售中心无论是客户来访量还是成交量都有了明显下降，直到6月中下旬才得到扭转，并开始有所上升。

    记者得到的统计数据显示，从6月15日至今，西安新建商品房日成交量为175套，比5月31日前的日平均销售量多了11套，比5月12日至6月10日的日均销售量多了21套，6月20日、21日，日均销售量超过了200套。不仅如此，别墅的销量在6月份也有突飞猛进的表现，曲江公馆策划部负责人刘菊英认为，这是地震后购房者更加关注低密度住宅的直接表现。

    6月21日，记者随看楼车走北线，看了中天雅苑、高山流水幸福快车、白桦林居、华荣风景大院、新兴骏景园、水岸东方六个楼盘，除了跟随看楼车去的购房者外，这几家售楼中心还有其他购房者，有的在看户型，有的在签合同。中天雅苑销售部相关负责人告诉记者，最近一个星期，他们这里客户来访量明显增加，周末还有客户来签合同，售楼部都有点忙不过来了。

    高山流水幸福快车6月8日刚开盘，受地铁二号线施工等因素的影响，前往项目所在地目前还有些不便，原本以为销售情况会比周边楼盘逊色一些，但看楼当日的情况及其售楼部相关负责人的说法却改变了记者的看法。在华商看楼直通车进入之前，已经有七八辆车停在里面。据售楼部一位销售代表说，从开盘至今，他们这里来访的客户就一直不断。

    除了周六所看的公园天下、华城国际、曲江南苑、富力城、智慧城、绿地世纪城、橡树街区等14个楼盘外，随后记者也从雅荷春天、东尚、珠江新城、榕青无界、曲江兰亭等诸多热销楼盘销售部了解到，6月中旬以后，售楼部客户来访量和销售量都有所增加，楼市的确已经回暖。