武汉：上周楼市“量价双跌” 房源囤量大折扣加强

胡晓莉/《长江商报》/20080704　

　　据研究中心数据显示，上周（2008.6.26-2008.7.2）武汉全市共成交商品房住宅986 套，较之前一周减少134 套；成交均价6125.16元/平方米，比上周下跌了20.23 元/平方米，楼市价格跌幅为0.33％。

    房源囤量大市场竞争激烈

    从成交情况来看，自进入6 月以来，销量和价格均呈递减趋势，楼市走势愈加不明朗。由于市场观望氛围浓厚，开发商纷纷开出优惠条件力图“拯救楼市”，随着博弈局面的加剧，打折幅度也在逐步加强，不少楼盘甚至打出9折、85折优惠。

　　一边是开发商不断“ 阵地失守”，另一边是购房者的持续观望。

    据调查显示，82%的网民不赞成当前购房，62%的网民半年内不会考虑购房，88%的投票者则认为房价会继续下跌。分析买卖双方心态，买家的信心仍未完全恢复，可以看到此为现阶段楼市低迷的一个重要原因，这对于楼市来说无疑是一个致命的打击。研究中心认为，楼市已经迎来了近10 年来最漫长的一个观望期，而这种观望是否能在“金九银十”结束，现阶段还不敢下定论。

    综合各片区的成交情况，由于关山片区新盘推盘量虽不高，但房源囤量较大，市场竞争比较激烈，不少楼盘打出高折扣吸引客户购房，使得该区域房价出现较大幅度的下跌，跌幅达0.49%，不过在销售上，反映出楼盘优惠产生了一定的推动作用，销量仅次于武昌中心区和汉口中心区。

    土地开发不超3年的新规

    上周，国土部、工商总局联合下发通知，《国有建设用地使用权出让合同》示范文本将自2008 年7 月1日起执行。新版示范文本中规定，商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3 年。

    与旧版合同不一样，新版合同对于原有规定进行了更加细化和加强的处理，使得相应规定更加明确。如对于住宅项目建设中，套型建筑面积90 平方米以下住房套数以及所占比例，配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房等，都有相应的约定。这在从前，可能是政府与开发商之间会罗列在补充条约中的规定，现在都进入了新版合同，成为必须要执行的约定。

    此外，针对市场层面关注度最高的住宅项目，新版合同也对开发时限进行了3 年以内的约定，而旧版中仅仅只是对开工时间和竣工时间进行限定，这也是与旧版不同的地方之一。可以说，相应规定的明确化，对于加快土地市场的管理和周转有着促进作用。

    新版合同的推出对于土地市场加快流转会有一定的促进影响。对于开发商来说，资金紧张在今年显得尤其突出。前期的拿地、开发、施工是占用资金最大的一段时期，一旦资金不到位，就会出现一连串的后续问题。3 年内开发的期限约定，对于开发商的资金安排和经营安排要求非常高。如果以10 万平方米为分水岭的话，10 万平方米以下的小项目受该规定的影响不大;10 万平方米以上的中型甚至大型项目，尤其是小开发商开发的这种类似项目，压力会很明显。