上海：二手房交易全面享受税费减免者仅一成

中城房网/20081127

　　楼市新政实施已一个多月，各中介公司的统计数据均显示上海二手房市场有一定程度回暖，但中原地产也表示，真正能符合全部减免名目繁多的各种税费条件的房东及购房者均只占成交总数的一成左右。

　　据上海中原地产统计显示，真正符合营业税、个人所得税、土地增值税、印花税及交易手续费等一系列交易税费全免条件的房东只占一成左右。

　　中原地产宝山区区域经理杨密燕介绍，近期宝山区内分行挂牌量有所上升，幅度在两成，基本都是区域置换型购房，打算将手头1房或2房房源换置3房房源。由于外围区域面积在90平方米的小3房房源较多可供选择，目前分行多带看此类物业。从11月份中原成交统计数据显示，符合全面条件的房东方占整体成交的不足一成，而符合所有税费减免条件的购房者目前较难统计，估计少于总成交数的一成。

　　来自信义房屋11月成交统计显示，在10月小幅回暖的基础上，11月信义房屋成交情况继续提升，成交套数、成交总面积和成交金额均较10月提升50%以上。本月信义房屋成交房屋中，有30%皆划入普通住宅的行列。

　　但信义房屋分析人士称，虽然11月较上月业绩提升，但还没有达到今年6月份水平，仅与今年7月份行情基本持平。另外，11月成交均价为16920元/平方米，较10月的成交均价17001元/平方米相比基本持平，这也是本月普通住宅量高所致。

　　11月信义房屋二手房成交均价分布呈2万元以下明显增多，占总成交的82%。普通住宅新政出台后，原来对普通住宅从单价到总价标准的变化，明显刺激了此前犹豫、观望的部分刚性需求者。从成交区域来看，10月闵行区对成交贡献较大。