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给电梯加装应急装置


郑顺福/《广东物业管理杂志》/201812


    每天送你至云端般的电梯,可能偶尔因为停电被困,虽是没有什么大问题,却也会心惊胆战,即使没有经历,这样的事故应听说不少吧。

    而物业管理员都有因为电梯困人而被投诉的经历,也是物业管理常见的纠纷,尤其是有的被困入员可能受惊吓而引发疾病,有的惊慌失措而强行开门,有时导致新的意外,这种投诉在老旧小区遭遇市电停电所导致的电梯批量困人时,因救援难度大,救援所需时间长,造成的纠纷尤为突出。

    老旧电梯缺应急设备

    目前大部分住小区均使用单回路供电,一般情况下,如果市电突然停电,电梯立即停止运行,轿厢门无法自行打开,电梯出现人现象。为解决这一难题,现在新建住宅小区大多可以通过发电机实现电梯应急供电,缩短因停电导致的困人时间。

    但是有不少老旧小区没有配备发电机,或配备的发电机年久失修,或配备的发电机功率不足等原因,无法实现后备电源供电;另外一些老旧小区则未装备市电及后备发电自动切换装置,市政突然停电后,需由人工启动发电机待发电机运行稳定后再切换由发电机供电,在此期问电梯仍然困人

    加装应急装置有成效

    存在上述问题的住宅小区不在少数,也图扰许多物业公司,为有效解决这个问题,一些小区做了很有价值的探索,如清远市有名的老旧小区金碧湾花园通过给电梯加装应急平层装置,在一定程度上解决了电梯停电困人问题。

    金碧湾花园属于大型住宅小区,分期开发,早期项目建于2006年,总面积约55万平方米,有3000多户,配置70多台电梯,早些年曾遭遇市电停电而导致电梯困人,造成一定的影响,为此小区物业公司决心进行改造,希望能彻底解决问题。经多番对比,结合小区的设备设施状况,物业公司决定给所有电梯加装应急平层装置。

    应急平层装置是当在进行的电梯突然遇到供电系统故障停电、缺相时,该装置将自动切换至投入工作状态,输出电梯短时内所需的电能,将电梯运行至平层位置,自动打开电梯轿门让乘客安全走出电梯,这种装置与台式计算机的UPS不间断电源工作原理相似。据介绍,小区安装了电梯停电自动平层装置后,也多次历经了停电事件,但通过自动平层装置解决了停电困人的问题。

    技术成熟但普及率低

    我国配置停电应急平层装置并非强制标准,仅作为电梯选配功能,国内电梯配套应急装置的比例仍然较少。经咨询清远质监局了解到,清远市区一些新建住宅小区已有选配该装置的案例。如今品牌电梯制造商均已配套停电应急层装置,电梯应急平层技术已成熟,事实证明应用效果良好。

    但是应急平层装置也有缺陷,即使用率不高、电池老化快、安装涉及与原电梯控制柜间通讯等,造成一些物业公司难以作出选择,加上价格的因素,从成本考虑也不易普及。但是在老旧小区后备发电装置不完善的情况下,或对服务品质要求较高的项目,使用应急平层装置减少停电困人,不失为一个解决办法。有电梯品牌代理商表示,应急平层装置视楼层高低而价格不同,每套在1-1.5不考虑是否原厂配置以及报装验收等问题,仅从技术角度考虑,实现此项功能的费用在4000-7500元。

    当然,实际操作当中也发现,停电所导致的电梯困人只是电梯困人的原因之一,必须综合考虑。管理人员遇到问题既然要及时解决,更要从源头上解决问题,不断提高自己的服务水平。


    (作者系深圳公元物业管理有限公司助理总裁)


阅读: 1201 次     2019-1-16 16:05:00