北京：业主可决策本区域事务

鞠晓波/《竞报》/20081223

　　近日，市建委等部门制订了《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》，以解决因物业管理主体缺失带来的更换物业服务企业难等问题。《规则》规定部分业主可以决策本区域的事务。

　　部分业主可做决策

　　《规则》规定，部分业主可以决策本区域的事务，以解决小区规模过大带来的需求统一难、开会难等问题，更好地满足业主的多元化服务需求。业主可以幢、单元、楼层等为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事务，但不得违反法律、法规及管理规约，不得与业主大会的决定相抵触。

　　解读：对于部分业主的含义，市建委相关负责人表示，指的是特定区域的业主，比如某栋楼某些单元等。对于该指导规则的详细内容，会在相关会议讨论后尽快公布。

　　开发建设单位有责任

　　《规则》增加了开发建设单位在首次业主大会召开时的责任，从而督促开发建设单位、物业服务企业支持首次业主大会召开。规定建设单位限期向街道、乡（镇）报送有关材料，并承担筹备召开首次业主大会会议费用。

　　其他规定

　　街道、乡（镇）监督。物业所在地街道、乡（镇）负责对业主大会、业主委员会的成立、运作及活动指导和监督；社区居委会负责组织召开首次业主大会会议，业主大会、业主委员会做出的决定违反法律、法规的，街道、乡（镇）应当责令限期改正或者撤销其决定；业主委员会不按时组织召开业主大会的，经20％以上业主提议，街道、乡（镇）要责令限期组织召开；业主委员会逾期未组织换届的，应当责令其限期组织。召开业主大会会议，要告知物业所在地社区居委会，并听取其意见和建议。

　　业主仍为监督主体。对业主大会、业主委员会日常活动的监督仍以业主为主体。业主委员会候选人可以由业主自荐或推荐，除逾期不换届、20％业主提议仍不召开会议和发生违法违规情形应依法予以纠正外，主要由业主自身实施监督。另外，业主委员会应当自选举产生之日起30日内向街道、乡（镇）备案。