长春：物业维修资金今年刷卡就能用

齐魏新闻网/20090121

    长春市各小区今年下半年将安装全国首创的刷卡系统，业主可随时通过卡机了解物业维修资金使用情况

　　两会话题

　　长春市两会召开之时，对于市民和代表反映的使用物业维修资金难的问题，本报作了报道，引起多方关注。在省两会上，政协委员又以本报报道为蓝本上交了“关于加强物业维修资金管理的建议”。昨日，长春市物业维修资金管理中心对于大家关心的物业维修资金的管理以及使用问题做了积极回应，并透露，小区将安装刷卡系统，发放使用卡，业主可像使用银行卡一样随时了解缴存物业维修资金的使用情况，同意使用这笔钱刷卡即可，这一举措全国首推，将极大简化使用程序。

　　【使用现状】

　　维修金咋用多数人不知

　　买新房时，每个人都要按购房款的2.5％缴存物业维修资金，这笔钱相当于房子的“养老金”，主要用于维修房屋共用部位、共用设施设备。据了解，从2001年6月18日，长春市开始正式归集维修资金，截止到2008年12月底，累计归集维修资金数十亿元，共计21万余户。

　　按照相关规定，新建商品房在5年内属于保修期，由开发商自行负责维修，所以前几年很少有人使用这笔钱。近两年，新房过了保修期，这笔钱动用的次数也就越来越多，使用过程中出现的问题也逐渐显现。大多数业户反映，不知道这笔钱到底咋用，而且使用程序繁琐。在近日召开的长春市人代会上，赵景国等代表也纷纷呼吁应该简化物业维修资金的使用程序。

　　【委员建议】

　　尽快制定实施细则

　　以本报报道和相关调查报告为参考，省政协委员于一成在此次政协全会上提交了《关于加强住宅专项维修资金管理的建议》，建议指出了物业维修资金使用过程中存在的问题。主要问题是法规不明确，缺少具有可操作性的实施细则；一些业主认识不够；业主委员会不健全。2007年12月4日建设部和财政部联合下发了《住宅专项维修资金管理办法》，明确规定物业维修资金交给业主大会使用。“而这个《办法》长春现在暂缓执行，还是由物业维修资金管理中心决定是否可划拨使用。”

　　于一成建议，物业维修资金在划转业主大会管理后，应引入中介机构（律师事务所、会计师事务所等）加强对业委会的管理，由中介机构对维修资金的申请、使用进行调查和监督管理，承担法律责任。在维修资金申请使用时形成业主委员会、中介机构、政府管理部门的三级管理体系，保证维修资金使用的安全。同时，长春市还应制定有效的实施细则，简化申请手续，明确申请、受理、审批的时限和问责制。

　　【最新动作】

　　业主将得到物业维修资金使用卡

　　经过几年的摸索，长春市物业维修资金管理中心与软件公司合作开发了维修资金管理系统，将利用现代化手段，加强维修资金的管理。维修资金管理系统投入使用后，将实现产权交易中心维修资金窗口与房地产管理局、产权交易中心的网络对接；物业维修资金管理中心与房地局、产权交易中心的网络互联、资源共享。

　　为了最大限度地减少维修资金业务办理繁琐，运用该系统，长春市小区将安装物业维修资金的刷卡系统。“到时候，业主手中会有一张物业维修资金使用卡，跟银行卡类似，业主在卡机上一刷卡就可以了解缴存物业维修资金的使用情况，还可以缴存。”据了解，这套维修资金管理系统是全国首创，主系统将于今年三四月份上线，今年下半年这种刷卡机就能在长春市各小区出现。

　　上网也可以查询资金使用情况

　　为了增加维修资金管理的透明度，该系统建立了一套有效的维修资金管理监控及公开监督体系。通过长春房地产业信息网设立物业专项维修资金链接，业主可以通过互联网络查询维修资金余额等最新动态，自主监督维修资金的资金收支、使用情况，了解相关政策与信息，还可以通过中心设在一站式办事大厅的触摸屏进行查询。