房地产商应把西部视为第二个珠三角

香港商报

    上世纪80年代之初，港商领改革开放之先，率先抢滩珠三角，确立了其在珠三角无法撼动的地位。但是，几十年过去了，港企在外资企业中所占的比例，自1997年来呈逐年递减之势，原因之一就是对珠三角以外的区域开拓乏力。广东省社科院的丁力教授说，此种状况亟待改善。他表示，现在港商到西部去发展，与当初到珠三角情况相似，因为从发展阶段来说，西部比珠三角至少落后20年，而港商应把西部视同第二个珠三角，一些未赶上珠三角先机的港商，不可再错过这次机会。

　　中小企业创业更易做大

　　北大学西部经济研究中心副主任姚慧琴认为，西部经济相当程度上是依赖国有经济发展起来的，改革开放以后，民营经济发展又不如沿海，因此在这个地带，中小企业发展明显不如东部，在西部经济中最缺的也是中小企业。数量庞大且发展相对成熟的中小型港资企业到西部来发展，由于竞争对手不够强大，只要把握准了市场就能实现快速增长。而且，即使是犯错，所遭受的损失也不大。

　　香港贸发局成都办事处主任黄天伟则认为，在西部更容易掘到‘第一桶金’，在港名不见经传的中小企，在这里取得成功的机会更大。对于西部，香港贸发局调研的结果是，现在最看好重庆市和四川省成都市，因为这两个城市相当具消费潜力，中小企在成都发展休闲产业很容易取得成功。不过，他又表示，对当地市场做全面的调查和考察必不可少，因为在四川已出现本港餐饮业因不合当地口味，而经营不善的情况。

　　房地产介入空间仍大

　　而置业国际的调查发现，本港房地产商仍痴迷于在内地一线城市──北京、上海、广州、深圳等地进行争夺，但是对西部的开疆拓土明显不够。黄天伟表示，一向为港人偏爱的成都，这两年港资房地产商陆续有来。而据他所知，成都、重庆可谓是西部城市中最吸引港商的地方，其他的西部城市则乏有港商介入。

　　记者询问过西部几个省会城市的同行，无论是沿海省份──广西的南宁市，还是四季如春的云南昆明，以及西部高科技城市──陕西西安，这些在西部地理位置重要、生态环境上佳、被评为最适合人居的城市，却少有港商介入。这些城市的富人居住区，基本上都为内地开发商所把持。

　　姚慧琴说，他们上半年曾将西部省会城市──西安的房价，与中部、东部省会城市房价进行对比，发现西部城市尚少外资介入，高档社区的房价，与上海、北京、杭州等高房价地区相距甚远，尚不及厦门等沿海城市的一半，和中部的省会城市──武汉相比，也低出三四成。尚处于理性阶段的西部楼市，是内地未来最具爆发力的市场，这也为本港房地产商提供更大的施展空间。而这些城市富人阶层的现实需求，也为一向走中高端路线的本港房地产商提供了进入的契机。