北京：节后首波租赁高峰初现端倪

(赵丽萍/《京华时报》/20070305)

    正月初三过后，随着外来人员提前返京，北京房屋租赁市场也迎来了它的首波租赁高峰。据“我爱我家”数据统计显示，从初五开始，房屋租赁市场上承租普通民宅的客户需求量明显上升，与节前相比上涨近一倍，意向成交客户增长33%。

   租客青睐低价小户型

    “我爱我家”张自忠路店的经纪人告诉记者，他们是大年初四开始正常营业的，陆陆续续的也有部分客户前来咨询。到了初五，突然来了七八批客户，整个一天都是在忙碌中度过的。这些客户咨询、看房、成交的速度非常快，几乎上午看房，下午就签约了。之后的几天也是同样的情况，原本中介公司还担心过节这几天会影响到租赁业务，但是从初五之后，不下十几批的客户前来咨询租赁市场情况已经让他们放心不少。

    在这些租赁客户群体中，咨询、承租一居或两居室，1000－1800元/月房屋的客户占据了较大比重。因为，他们大都来自于公司、企业的上班族，也有部分外地来京进修人员等，根据其收入状况，价格较低的小户型房屋较为符合他们的租房标准。

    传统区域仍是租房热点

    从初五之后的房屋租赁市场动向来看，海淀、朝阳、崇文等内城区的房屋是租客的主要需求地区。受“求学效应”、“地铁效应”、“商圈效应”等影响，中关村、五棵松、公主坟、亚运村、CBD、团结湖、崇文门、东直门等这些传统区域的租赁房源信息，仍然是租房客户的主力消费热点。

    除此之外，通州、石景山、天通苑、回龙观等相对偏远的新兴热点区域也深受租房者的欢迎，这些区域大都具备交通便利、租金价格便宜、区域氛围较完善等优势。春节期间，客户需求的增多也使得上述区域内的房屋租赁价格有所上涨，与节前相比上涨5%－8%左右。

    节前节后价格差异大

    通常情况下，年底是房屋租赁的淡季时期，其价格相对较低于其它时期。而年后随着房屋租赁高峰的升温，受其影响价格方面也会波动涨幅。这种外地打工者先将房屋退掉回家过年，然后返京再找房的规律，也使得精明的租客们抓住时机大打“时差牌”。

    春节期间租赁房源空余较充足，部分留京的租客选择在此时承租那些价格较低、户型面积、地段较好的房屋也是“物超所值”。“我爱我家”的数据统计，这部分租赁客户群体约占20%；另外，相当一部分的租客在返乡前先退掉房源，除了能够节省返乡期间的租金外，待春节租赁价格下降到合理价位时，再提前“杀”回北京，寻找更加适合的房源，重新签订新一年的合同。这部分租赁客户群体占50%以上。

    “链家”地产市场总监金育松表示，春节前后，旺季和淡季的价格，一般一居室价格能相差50-100元，两居室能相差100-200元。随着初八上班之后，学生潮、打工潮的快速来临，正月十五之后，在房屋租赁高峰期真正到来时，整体租赁价格还将会有进一步涨幅。