关星/《中国房地产报》/20080227
房地产构筑了沈阳这座重工业城市的新坐标，而且正成为沈阳市民财产性收入的主要来源。
家住沈阳市和平区的市民张伟在2007年最大收获是“在股票市场大赚了一笔”。这年，张伟投入5万元股资，多得近万元“红利”。像张伟一样，在沈阳有不少市民在这一年通过涉足房产和股票等领域，财产性收入也因此不断增加。
国家统计局沈阳调查队对2000户沈阳城市居民家庭调查显示，2007年沈阳市民财产性收入主要体现在出租房屋收入、股息与红利收入上，分别占全部财产性收入的49.1%和37.5%。
这主要得益于沈阳房地产市场平稳发展。
国家统计局2008年初公布的统计数据显示，沈阳2007年房屋销售价格指数低于全国平均水平1.5个百分点，在全国15个副省级城市中居第13位。
沈阳市房地产开发协会会长赵昱分析，涨幅低于全国平均水平，对沈阳房地产市场是个利好消息。一方面说明，沈阳房地产市场处于平稳、健康发展状态。另一方面说明，沈阳房地产价格在今后还有上涨的空间。
在沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶看来，住房消费结构的合理正是沈阳市房地产市场健康发展的前提。
“2007年沈阳房地产成交量达1200万平方米以上，市场交易量大，而且销售主体是90平方米的中小户型，表明沈阳市房地产产品结构合理。”他说。
2008年沈阳房地产市场将会继续呈现增长之势，因为开发商及消费者对沈阳房地产市场充满信心。
“沈阳房价今年稳中有升的趋势不会改变，涨幅仍然保持在5%左右；房地产市场供求形势并不会发生逆转，但会得到一定改善——商品房供给量会更大一些，消费者选择余地也会更大一些。”齐锡晶说。
另外，2008年还被很多业内人士预测为沈阳的“大盘年”，碧桂园、绿地、中海、首创、阳光100、步阳等大盘项目都将集中放量。
“去年，外地开发商虽然进来了，但很多项目还都没有面世，今年才会释放出来。”格林豪森公司副总经理弓超介绍，从开发商拿地、盖房到预售许可证办理的固定步骤来看，这些流程一般需要大约两年时间，所以2008年沈阳房地产市场商品房投放量会有所增加。
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2008/2/27 10:00:00