邯郸：古城的房价嬗变

张媛媛/《中国房地产报》/20080227

    2008年1月末，在经历了这个最异常的“北雪南调”天气所带来的交通拥堵后，幸运的我终于辗转回到家——位于冀南的古城邯郸。

    这个拥有赵王城丛台、学步桥等文化遗址的古城，2000多年来，每天都在发生着新的改变，故事依旧发生着。只不过最新的故事都与新城改造、区域合作等城市发展主题有关……

    “你就答应嫁给我吧。现在我们家有钱了，光卖地就卖了20万。”拘谨木讷的亮亮居住在邯郸西郊的一个村子里，近30岁了依然没有找到结婚的对象——不是自己挑剔，而是那些相亲的姑娘因为嫌弃他家境困难，一个个都离他而去。

    2007年邯郸市通过了新的高速公路修建方案，其中一条青兰高速正好占到了亮亮家近2亩的耕地。亮亮家那块面积不超过2亩的庄稼地里，还栽种了近两百棵树。

    根据邯郸所占据耕地补贴的规定，一棵树可以补到150元。这样总共倚靠卖地就一下子多出了近20万元人民币的收入。这对于单纯倚靠种地卖粮食的亮亮一家来说，无异于天上掉馅饼……

    事实上，因扩城改造而一跃改变庄稼人命运的并不止亮亮一家。与亮亮家隔了一个邯郸城的城郊小村东耒马台，因邯郸确定了“东扩、西移、南延、北连”发展方针，更是倚靠开发区占地费用和冲高的房价成为富裕小城。

    也正是由于这个发展方针，邯郸的发展便驰进了快车道，房价也一飞冲天。

    燕子是我儿时的玩伴，作为土生土长的邯郸人，她2006年从山东大学研究生毕业回家安家置业，亲身经历了邯郸“房价月月狂”的现实。

    “目前，邯郸的房价呈现的是东比西贵，北比南贵。东边空气环境好，学校都陆续搬迁到东部，房价也涨了很多。”燕子做梦都想到东边买一套新房，无奈价格太高。

    “邯郸的房价（小高层）都在3500元每平方米以上，个别的达到了4100元每平方米。比周边的几个地市要高出500元以上。”经济学出身的她“看房经”丰富，她的足迹遍布周边四个城市，东有山东聊城，西是煤炭之都长治，南抵河南安阳以及邢台。

    究其原因，高额地价是房产价格偏高的原因之一。近几年，邯郸市土地价位一直很高，老城区内的地价一直是每亩120万～150万元，新增地价格也达每亩40万～50万元。

    与此同时，不可忽视的是，邯郸商品房的购买结构。位于邯郸西部的地级市武安坐拥丰富的矿产资源，矿主成为最新的购买源。在燕子看来，邯郸房价的上涨疯狂还没有结束，作为古城，邯郸主城区旧城改造面积很大，拆迁任务繁重，拆迁费用很高，致使房产投资成本日益加大。

    地产承载了一个城市的嬗变梦想。对于古城邯郸而言，如何做到优雅、古典，并时尚起来，这里头有着大学问。