合肥：小区停车费可能“涨价”

张伟/《安徽商报》/20081226

　　省城执行了近8年的小区停车收费标准，可能将调高。这是记者昨天从合肥市有关部门了解到的。主管部门表示，目前在调研阶段，标准调整将充分考虑业主、物业双方意见。

　　◆起因 物业公司普遍“叫苦”

　　日前，合肥市物价局组织了全市15家较具代表性的物业公司负责人召开了一次座谈会，旨在加强物业收费管理，同时谋划2009年的相关工作。座谈会上，物业综合服务收费标准、小区停车收费标准成了物业公司负责人关注的焦点。

　　与会者认为，合肥的物业收费管理水平一直走在全省前列，价格部门在审定物业管理成本、收费标准时，能严格按照规定。不过，物业公司也强调，随着近年来人工费用、保险费用、垃圾清运费用等的增加，物业管理的各项成本逐年上升，一些老旧小区物业收费标准、小区内车辆停放收费标准仍是几年前的水平，收费标准偏低，已不利于物业企业管理和生存，也影响到物业管理和服务质量的提高。

　　◆背景 现行标准执行近8年

　　2006年，合肥明确了现行的物业综合服务收费标准，按照规定，普通住宅物业管理服务共分3大类4个等级，其中多层住宅基准价为0.7元/平方米，上下可浮动20%；高层基准价为1.0元/平方米左右，上下可浮动20%。只是，那次调整，因部分小区车库产权复杂，使得主管部门暂未涉及对小区车辆停放收费政策的调整。

　　昨天，合肥市物价局相关人士告诉记者，现行小区停车收费标准早在2001年就确定了，按照规定，泊位停车收费标准为小车每月30元，大车每月50元；地下车库的看管费为每月100元。已出售的车位，按每月每平方米1.5元收取物业费，租赁的车位按双方约定收取。此外，小区车棚收费标准是每月每辆自行车收4元、电动车7元、摩托车15元。

　　◆现状 实际收费有点“乱”

　　执行近8年的现行政策，期间自然生出些许“乱象”：业主指责物业公司乱收费。据了解，当前合肥小区停车收费混乱主要乱在“租赁”。按照规定应该是，若小区车库产权是开发商的，车主租赁时只需付租金；如果车库产权是业主的，业主也只需付看管费，车子如果出现被损或被盗，物业管理公司要负赔偿责任。而地面的泊车位，收的是停放费，不是看管费。其实，道路是不允许停车的，但过去的情况不一样，开发企业一般不修建或很少修建停车场，现在，汽车越来越多地进入百姓家庭，为解决业主停车问题，在不影响业主行走和保障消防通道通畅的前提下，允许小区收取泊位停放费，所收费用主要用于道路保洁、绿化维护和小区景观灯的照明费用。这样，自然出现标准不一的情况。

　　◆决策 调整将考虑业主意见

　　据物价部门表示，与外省相比，合肥的停车费标准是很低的。为让业主享受充分的权益，合肥市还取消了临时停车收费。

　　对物业企业的“叫苦”，合肥市物价部门相关负责人昨天告诉记者，对小区停车收费标准问题，已开始前期调研、着手准备，并列入2009年工作之中；物业综合服务收费标准因涉及面广、且执行时间不长，因此未纳入调整考虑范围内。不过，物价部门强调，标准的调整肯定要综合业主、物业企业双方意见再作决定。